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Neuf ou ancien : les huit postes à comparer

18.06.18

Investir dans un immeuble haussmannien ou céder au charme des nouvelles constructions BBC ? Le choix dépend aussi des paramètres financiers.

 

Le prix

Un logement neuf est toujours plus cher qu'un bien ancien d'une surface équivalente dans le même quartier. En général, l'écart avoisine 20 % à 25 %. « Toutefois, cet écart entre les deux types de logement s'est resserré au cours de ces dix dernières années en raison d'une flambée plus importante des prix de l'ancien par rapport à ceux du neuf ", commente Jean-François Buet, président de la FNAIM. Depuis peu, ce gap « se creuse à nouveau en raison d'un reflux des prix de l'ancien tandis que ceux du neuf se maintiennent ", poursuit ce dernier.

 

Les droits de mutation

Dans le neuf, les droits de mutation évoluent entre 2,7 et 3,7 % du prix du bien. En revanche dans l'ancien, ces frais avoisinent 7 à 8 % du montant de l'achat. Depuis le début de cette année, les droits de mutation dans l'ancien ont même connu une majoration suite au gonflement de la taxe perçue par le département. Cette ponction, laissée à l'appréciation des collectivités locales, évolue désormais entre 3,8 % et 4,5 %, soit une hausse maximale de 0,7 %. Selon la FNAIM, 88 départements sur 96 ont déjà appliqué le taux maximum autorisé.

 

Les financements

Certains primo-accédants (en fonction du niveau de revenu) peuvent acheter leur résidence principale dans le neuf et profiter d'un prêt à taux zéro(PTZ +). A compter du 1er octobre prochain, les conditions d'octroi de ce crédit sans intérêt seront plus accessibles et plus généreuses. Les plafonds de ressources de l'acquéreur seront relevés et la durée du différé de remboursement sera allongée. Prochainement, ce crédit sans intérêt va devenir accessible à ceux qui achètent de l'ancien à rénover. En parallèle, de nombreuses villes et communautés d'agglomération et même conseil généraux proposent des aides financières (ou des crédits à taux bonifiés) complémentaires. Ces aides locales concernent le neuf, l'ancien ou parfois les deux.

 

La TVA

Pour faciliter l'accession à la propriété et revitaliser certains quartiers, l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru) et les collectivités locales signent une convention pour appliquer sur la vente de logements neufs une TVA réduite à 7 % au lieu de 20 %. L'occasion de profiter d'une économie de plusieurs milliers d'euros pour l'achat d'un appartement neuf !

 

La taxe foncière

Un achat d'un bien neuf dédié à l'habitation ouvre droit à une exonération temporaire de la taxe foncière sur les propriétés bâties dans les deux ans qui suivent l'achèvement du bien.

 

Source : lire la suite sur Les Échos.