Vaste appartement T3 avec garage, parking et balcon proche tramway

Saint-Maur, Avenue de la République, Résidence Longchamp - Un havre de paix dans une copropriété de bon standing.
A seulement quelques pas des arrêts de tramway et des commerces prisés de Saint-Maur, cet appartement spacieux et lumineux de 95,58 m², récemment rénové, vous offre une très bonne qualité de vie.
Dès l'entrée, un grand hall vous accueille, vous menant vers un séjour en L de près de 40 m², baigné de lumière. Une cuisine indépendante équipée (plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle), bénéficiant également d'un espace repas, vous attend, accompagnée d'un espace buanderie pratique conçu pour accueillir lave-linge et sèche-linge. Vous disposez également d'un cellier pour vos rangements.
Côté nuit, deux chambres (12,76 m² et 11,96 m²) vous invitent au repos, dont l'une s'ouvre sur un balcon de 4 m². Une salle de bains complète, équipée d'une baignoire et d'une douche, complète cet espace.
Pour votre confort, un garage avec porte motorisée, un parking et une cave viennent parfaire ce bien de qualité.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement en retrait de rue, offrant ainsi calme et tranquillité.
Disponible immédiatement, 1ère mise en location. L'appartement est en parfait état technique.
Honoraires du bailleur : 10 €/m², soit 950 €Honoraires du locataire : 10 €/m², soit 950 €État des lieux d'entrée réalisé par un huissier (en sus des honoraires).
Pour toute demande de visite ou de renseignements supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.
Loyer encadré majoré de 1223,42 € + complément de loyer de 57,58 €

Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1223 €/mois. Loyer de base 1222 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 58 €/mois. Dépôt de garantie 1 220 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1129.00 et 1527.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.