Off market T4 lumineux au dernier étage - Résidence Le Canon d’Or

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T4 lumineux au dernier étage – Résidence Le Canon d’Or

Au cœur du très recherché quartier Canon d’Or, dans une résidence Premium composée de trois immeubles, cet appartement T4 de 90 m² situé au 5ᵉ et dernier étage offre un cadre de vie rare, alliant luminosité, calme et proximité immédiate des commodités et des axes principaux.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa position dominante, propose une atmosphère chaleureuse et raffinée. La distribution est fluide et parfaitement optimisée. Le bien bénéficie d’un chauffage au sol, assurant un confort thermique.

L’espace nuit se compose de trois chambres (environ 9 m², 11 m² et 11,5 m²), dont une avec salle de douche privative, tandis que les deux autres se partagent une salle de bain indépendante. Un cellier à l’entrée complète l’ensemble avec fonctionnalité.

L’appartement est vendu avec un box fermé et une cave, des prestations particulièrement appréciées. Disponible avec locataire en place pour un investissement immédiat ou libre d’occupation (disponibilité différée).

Ce bien conjugue emplacement prisé, standing, distribution équilibrée et prestations recherchées - autant d’atouts qui en font une opportunité rare, aussi pertinente pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 134 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.